[业主收藏贴] 交房时您所需要的物业知识!

2016-03-03 Professionals Strata Team专业物业管理 Professionals Strata Team专业物业管理

在积极吸引海外移民政策和鼓励自然生育政策的双重实施下,澳大利亚人口数量与日递增,并在今年216日突破了2400万大关。为满足住房的刚性需求,最近几年,各大城市新建物业数量达到了历史峰值。而越来越多的买家,特别是首次置业者也开始选择高层或多居住单元的物业类型。


对于许多首次置业的买家来说,新房交付(Settle)时有哪些值得引起注意的细节,我们将在这里为大家一一分析。(有关最基本的物业管理Strata Management常识,可以参阅我们的上一篇文章。)




一般来说,交房时业主最关心的就是房屋建造有没有瑕疵(Defects),其中包括结构性瑕疵(Structural Defects)和非结构性瑕疵(Non-structural Defects)。


在临近交房前,业主都会有对房屋进行Final Inspection的机会,这时候业主一定要认真检查房子每一处,并将所发现的任何类型的瑕疵都填写在 Defect List上交给建筑商(Builder)尽快处理。这时特别需要注意的就是任何外观问题(Cosmetic Issues),例如房门上的脏印,地毯上的污垢,墙上的小坑等。因为这次检查是报告此类瑕疵的最后机会。一旦房屋正式交房,这类问题就不再予以受理,而需要业主自行维修。


如果在交房后,建筑商还没有将之前所报告的问题处理完,业主们也不用过于担心,可以由业主本人或通过地产经理(Property Manager)联系建筑商,安排时间尽快完成修理工作。


许多业主在交房时可能还会遇到不会使用家中设备的情况,较为常见的比如找不到煤、电、网络开关或接口,对讲机的操作,烤箱、洗碗机的使用等。其实这些都并不属于房屋自身的问题,业主只需在交房时向自己的售房中介领取交房手册(Settlement Manual)或设备使用说明书即可。




另外,物业管理公司(Strata Management Agency)将负责所有公共区域(Common Area)和公共资产(CommonProperty)的瑕疵。(公共区域和公共资产为所有业主共同拥有,并由业主委员会聘请物业管理公司负责管理并制定管理标准。例如大堂、电梯、走廊、楼梯、车道、公共花园等。)业主如果发现例如公共设施的损坏、公共污水管道堵塞、或是房屋漏水等问题,可以报告给物业经理。物业管理公司会即时联系建筑商或承包商进行修理。


业主需要区分的是,自己家里的水龙头漏水或者厨房U/ S形管漏水之类的InternalPlumbing问题以及Internal Electrical问题并不属于Strata管理范围,而是需要业主自行联系水管工或电工进行维修。




希望以上这些内容能够帮助各位业主在交房时更加从容应对,带着轻松愉悦的心情乔迁新居。


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专业的物业管理,对于业主的生活质量以及房屋自身价值都有着重要的影响。


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