[业主收藏贴] 交房时您所需要的物业知识！
在积极吸引海外移民政策和鼓励自然生育政策的双重实施下，澳大利亚人口数量与日递增，并在今年2月16日突破了2400万大关。为满足住房的刚性需求，最近几年，各大城市新建物业数量达到了历史峰值。而越来越多的买家，特别是首次置业者也开始选择高层或多居住单元的物业类型。
对于许多首次置业的买家来说，新房交付（Settle）时有哪些值得引起注意的细节，我们将在这里为大家一一分析。（有关最基本的物业管理Strata Management常识，可以参阅我们的上一篇文章。）
一般来说，交房时业主最关心的就是房屋建造有没有瑕疵（Defects），其中包括结构性瑕疵（Structural Defects）和非结构性瑕疵（Non-structural Defects）。
在临近交房前，业主都会有对房屋进行Final Inspection的机会，这时候业主一定要认真检查房子每一处，并将所发现的任何类型的瑕疵都填写在 Defect List上交给建筑商（Builder）尽快处理。这时特别需要注意的就是任何外观问题（Cosmetic Issues），例如房门上的脏印，地毯上的污垢，墙上的小坑等。因为这次检查是报告此类瑕疵的最后机会。一旦房屋正式交房，这类问题就不再予以受理，而需要业主自行维修。
如果在交房后，建筑商还没有将之前所报告的问题处理完，业主们也不用过于担心，可以由业主本人或通过地产经理（Property Manager）联系建筑商，安排时间尽快完成修理工作。
许多业主在交房时可能还会遇到不会使用家中设备的情况，较为常见的比如找不到煤、电、网络开关或接口，对讲机的操作，烤箱、洗碗机的使用等。其实这些都并不属于房屋自身的问题，业主只需在交房时向自己的售房中介领取交房手册（Settlement Manual）或设备使用说明书即可。
另外，物业管理公司（Strata Management Agency）将负责所有公共区域（Common Area）和公共资产（CommonProperty）的瑕疵。（公共区域和公共资产为所有业主共同拥有，并由业主委员会聘请物业管理公司负责管理并制定管理标准。例如大堂、电梯、走廊、楼梯、车道、公共花园等。）业主如果发现例如公共设施的损坏、公共污水管道堵塞、或是房屋漏水等问题，可以报告给物业经理。物业管理公司会即时联系建筑商或承包商进行修理。
业主需要区分的是，自己家里的水龙头漏水或者厨房U形/ S形管漏水之类的InternalPlumbing问题以及Internal Electrical问题并不属于Strata管理范围，而是需要业主自行联系水管工或电工进行维修。
希望以上这些内容能够帮助各位业主在交房时更加从容应对，带着轻松愉悦的心情乔迁新居。
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专业的物业管理，对于业主的生活质量以及房屋自身价值都有着重要的影响。
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