【产业看点】紧记7大招 买房错不了！

跟发展商买房，签订买卖合约后起码等待2、3年才交屋，既然是预售屋，在购置前应该如何选购，如何避免被示范单位误导，这些都是不得不防的地方；对新手而言，紧记一些小技巧，绝对可以做到第一次买房就成功买到梦想小窝！

招数1：现场视察楼盘位置

发展商推出新楼盘，都会在特定地点设立示范单位，或销售展示厅，必须注意这些示范单位地点，很多时候并不是楼盘的真正位置。发展商会选择人流多的地点，譬如大型商场或轻铁站附件设立销售点，这会造成买家有错觉，以为楼盘靠近公共交通站，因此购屋前一定要先询问清楚。

买家有必要走一趟，确认所买楼座的正确位置，譬如你不喜欢客厅西斜，到现场视察比较可以正确遴选出你喜欢的方位，这是纯粹从模型屋看不出来的一点。

招数2：口碑很重要

广告可以很华丽，但不代表产品的真正品质，所以口碑比较靠得住。事实上，只要发展商在全国排名十大以内，楼盘的质量应该没有太大不同。相对的，口碑差的发展商出质量问题的概率会相对高一些。

选购品牌良好的发展商，也会直接影响到房价，房屋和保安质量会对未来房价起着决定性作用，时间越长，房价的差别还会越来越大。

招数3：确定室内格局

示范单位通常都装修得美轮美奂，主要是让有心买房的人看到心痒难挠，最好是一时冲动就下单买房。所以购屋族进入示范单位后要保持「心智」清醒，必须确认室内格局，同时问清楚销售员示范单位内的一些配备是否是真实单位的标准配备，还是仅为现场展示用途。

另一点是详细研究房屋平面图，即可大约知道未来空间状况、房型与实际使用功能，以及装修之后的空间改变。

招数4：郊区房要三思

打工一族经常天还没亮就拖着疲惫的身躯赶着开工，堵车已经是生活常态。每天上下班来回要花数小时，住得太远显然是不可取的。房屋周边的交通环境需要自己考察，别听发展商吹到上天，譬如承诺兴建高架行车天桥，但房屋落成后可能毫无下文，这点需要注意。

招数5：掂量自己的财务能力

由于目前房市极之低迷，发展商几乎出尽法宝来吸引买家进场，当然会推出现金回扣、免定金

或附送上千或上万的家品招徕生意。千万别因为这类让人垂涎的优惠而一时冲动下订。专家常劝告购屋前一定要审慎评估自身财务状况，不要有贪小便宜的心态而事后无力负担房屋贷款。

为避免牺牲生活品质，建议买家遵循「33原则」，也就是先存到房屋总价3成的现金作为自备款，每月支付房贷金额，最好控制在每月所得的1/3内，如此，才可维持日常生活品质，不让买房变成痛苦的负担。

招数6：注意合约内容

买卖合约中应注明土地坐落地段、地号、建筑基地面积与地积比例，注明房屋是哪一栋哪一层，以及复印卖方建造执照之配置图、平面图附于合约中，并详细注明开工日期，以及完工期限与交屋日期。

招数7：买房要考虑到升值空间

买房前不妨先衡量自己的经济能力，来买最有升值潜能的房子户型。选地点是买房首要，因为社区拥有齐备的配套，绝对影响房子的价格前景。

再来是土地有限，低密度的社区越来越少，对于住户来说，低密度直接涉及到居住的舒适度，如果经济允许，购置这类房屋将有很好的升值潜能。

摘自《潮楼产业》2016年12月号。

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